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首付60万,我能买哪里?

前几天,有粉丝私信血拼妹问:首付60万,买黄埔还是增城好?这位粉丝的具体情况是酱紫的传奇私服发布网“我准备买婚房,首付预算大概60万左右,目前锁定的区域是黄埔和增城,最好离地铁站近一点,血拼妹有没有合适的楼盘推荐

  前几天,有粉丝私信血拼妹问:首付60万,买黄埔还是增城好?这位粉丝的具体情况是酱紫的

 

传奇私服发布网 “我准备买婚房,首付预算大概60万左右,目前锁定的区域是黄埔和增城,最好离地铁站近一点,血拼妹有没有合适的楼盘推荐呀?”

  

  果不其然,黄埔和增城已是大家置业的首选之地。

  

  根据数据显示,近三年来,增城黄埔两区是稳坐全市网签成交量的冠亚军。

  那么,血拼妹今天就来详细分析一下这两个区域各自的优势,希望可以给大家买房置业提供参考▼▼▼

  产业方面

  近年来,随着“广州东进”战略的不断推进,众多重磅利好刺激,黄埔增城两区一路高歌猛进,难分伯仲。

  黄埔以知识城和开发区为重点,其中知识城被定位为“国际科技创新枢纽”,是广州未来20年的发展重点之一。

  2018年黄埔签约重大项目102个,总投资超过2000亿元,引进的企业有华润、阿里云、京东、宝洁、创维、通用电气、绿叶集团、GE生物…,引进项目数量及投资规模创下历史新高。

  

  图为黄埔与华润(集团)有限公司签订战略合作协议

  而增城呢?在广州限购政策出台之前,就已经是置业的热门区域,限购政策出台之后更是是“火上加火”。

  在产业方面,增城也迅速跟进,去年签约重大项目94个,投资总额634.5亿元,吸引了富士康、日立等世界500强项目相继入驻。

  

  图为增城富士康8K项目规划效果图

  从产业方面来看,虽然两区域都很有戏,但在引进项目数量及规模上,黄埔还是略胜一筹。

  毕竟产业可以拉动经济发展,而经济的发展又可以吸引人口流入。黄埔在产业的带动下,2017年全年GDP达到3209.53亿元,位居全市第二名,甚至超越了老牌强区越秀区。

  可见,黄埔的潜力很大,非常值得投资置业。

  地铁交通建设

  既然这位粉丝希望靠近地铁站,那在交通方面我们就着重探讨一下地铁。

  近几年,广州“东进“战略布局迅速,随着地铁6号线二期、21号线、13号线的开通运营,增城及黄埔也正式融入珠三角“1小时生活圈”!

  这3条地铁沿线的开通,也刺激了在黄埔、增城置业的热潮。新塘板块、朱村板块、知识城板块、科学城板块…均入围广州新盘销量前十。

  可见,地铁线路就是置业的指向标。

  

  接下来,这两个区的交通规划动作也不少。

  1月15日,在广州市十五届人大四次会议上,《2018年国民经济和社会发展计划执行情况与2019年国民经济和社会发展计划草案》出炉。

  据悉,今年广州将推进13条(段)地铁建设。 其中跟黄埔紧密相关的包括了5号线东延段(文冲站-黄埔客运港站);7号线二期(大学城南站-水西北站)21号线(员村-镇龙西段)

  目前,增城正式迈入“双地铁时代”,已经通车的是21号线和13号线。

  

  图为地铁21号线开通当日

  未来将是7条地铁齐聚增城,分别是已通车的13号线和21号线,还在规划阶段的16号线、20号线、23号线、27号线和28号线。

  此外,第二机场也明确选址增城正果镇。

  虽然,从地铁线路规划上来说,似乎增城更有优势。但是黄埔靠近市中心,在通勤距离上来说更有优势。

  教育资源

  在血拼妹看来,置办婚房还有一个必须考虑的因素就是:教育资源。

  近几年,为了满足居民对学位的迫切需求,黄埔增城两区是大有作为。

  据《广州中小学校基础教育设施三年提升计划》,黄埔增城两区建设的公办学校排前,共占全市的3成左右。

  其中,黄埔拟新建11所学校,改扩建5所学校。增城区新建14所学校,改扩建1所学校,全部由政府主导建设。

  截止目前,近三年黄埔共吸引了6家国际学校落户,同时成立5个基础教育集团(玉岩教育、市八十六中、开发区外国语学校、黄埔怡园教育,开发区二小教育),启动集团化办学改革。

  

  图片来源网络

  另外,知识城将于国内知名高校、科研机构。企业研发机构联手打造首个“教育小镇”创新发展示范区。

  就在2019年1月12日,备受关注的广州交通大学选址,终于揭开神秘面纱,向外公布将在黄埔筹建。

  可见,黄埔有相当不错的教育资源。而且老黄埔板块中的怡园小学、港湾小学、市六十八中学都是有实力的省一级名校,对于置业者而言无疑是一个重要利好。

  而增城区相继引进广大附中、广外、黄冈、华中师大等优质教育品牌,也吸引了三家国际名校落户。

  

  图为黄冈中学广州增城学校

  停滞多年的广州科教城项目,去年也开始动工建设,拟入驻包括广州铁路职业学校在内的10所学校。

  但综合来说,由于黄埔老区有多所老牌名校,且新兴居住板块引进的学校大和品牌优,生活配套落实快速,目前而言黄埔区更宜居。

  在售楼盘

  目前,黄埔在售新盘有19个,均价在22000-40000元/平之间。如果按30000元/平来算,买70平的刚需房大概需要210万,首付三成是63万,差不多在预算之内。

  那目前在售的一手楼盘中,符合这位粉丝预算需求,又有地铁的楼盘有:科城山庄峻森园、万科城市之光、中泰天境、招商雍景湾、宝夏花园(二期)。

  但是,以上五个楼盘中,万科城市之光目前主推130-314㎡户型,招商雍景湾目前在售户型是88-163m2的三室与四室,宝夏花园二期项目则主推面积段为91-99㎡。可见,这3个楼盘虽然符合需求,实际上远远超出预算。

  而科城山庄峻森园和中泰天境户型选择就较多,一室至四室都有,可以着重考虑。

  

  增城在售新盘有53个,均价在11000-34000元/平之间,差距比较大,但大部分价格还是在25000元/平左右。

  如果按25000元/平来算,买80平的刚需房大概需要200万,首付三成是60万,刚好在预算之内。

  

超级变态传奇

  目前在售的一手楼盘中,符合这位粉丝预算需求,又有地铁的楼盘选择还是比较多的,有:品秀·星图、金泽惠百氏、尚东We家、广园东东方名都、山璟轩、实地·广州蔷薇国际、保利中航城、融信天樾府、汇港威华国际、仁安花园、广铝荔富湖畔、荔城尚东。

  我们再来看看以上12个楼盘,目前在售户型情况:▼▼▼

  品秀·星图:主推85-105㎡精致三房;

  金泽惠百氏:主推75-125㎡的二至三房住宅单位;

  尚东We家:项目在售86和108㎡三房单位;

  山璟轩:62㎡两房、74㎡小三房和85-87㎡三房两厅一卫单位;

  实地·广州蔷薇国际:86-117㎡洋房;

  保利中航城:94㎡复式三房,108㎡、110㎡和126㎡复式四房;

  融信天樾府:98-143㎡三至四房单位;

  汇港威华国际:73-118m2的二至四居;

  仁安花园:81-92㎡二至三房住宅单位;

  广铝·荔富湖畔:104-110㎡三房,以及140-168㎡四房;

  荔城尚东:230-270㎡的联排别墅和403-507㎡的双拼别墅;

  广园东东方名都:暂无房源在售

  所以,像品秀·星图、融信天樾府、广铝·荔富湖畔、荔城尚东虽然其他条件符合,但在售户型面积均在85㎡以上,还是超出了预算。

  而金泽惠百氏、山璟轩、实地·广州蔷薇国际、仁安花园、汇港威华国际完全在60万预算之内,尚东We家和保利中航城如果按最低建面来算,首付大概需要62万,没有超出预算太多,还是可以考虑的。

  好啦,血拼妹已经把两个区的优势以及符合预算的楼盘都整理粗来了,该怎么选,就不用我再说了吧?!

  (来源:血拼广州楼市)

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作者: sf999

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