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多地二手房大幅度降价没人买!业主欲哭无泪,房价拐点真的来了?

近日,有消息显示,北京、深圳、成都等多地二手房市场降温进一步加速。武汉、西安、成都、杭州等13个热点城市,二手房成交量腰斩30%以上。原价300万的房子,现在只卖235万,价格下调了超过15%,却依旧无人问津。由于二手房换手率本就不高,然而最近一个月以来,很多中介的房源挂牌量开始陡增,因此不少人开始猜测,是不是房价整体要下跌了?要知明白这个问题,我们首先要知道,二手房为什么有市无价。首先,新房

  近日,有消息显示,北京、深圳、成都等多地二手房市场降温进一步加速。武汉、西安、成都、杭州等13个热点城市,二手房成交量腰斩30%以上。原价300万的房子,现在只卖235万,价格下调了超过15%,却依旧无人问津。由于二手房换手率本就不高,然而最近一个月以来,很多中介的房源挂牌量开始陡增,因此不少人开始猜测,是不是房价整体要下跌了?

  

  要知明白这个问题,我们首先要知道,二手房为什么有市无价。首先,新房价格因受到”限价令”的影响,许多新开楼盘都想通过”降价促销”增厚业绩,年底前做好最后冲剌,众房企都想通过降价促销回笼资金。再加上今年下半年,限竞房集中入市,有些限竞房项目甚至已经引入中介机构抢夺二手房客源。如此一来,购房的刚需用户选择增多,二手房卖出的难度进一步加大。

  其次,为了严打炒房现象,不少地方都先后出台了政策对楼市进行调控。比如北京9月新公积金政策出台后,首付比例提高、获取高额度贷款周期变长、二套房”认房又认贷”,这些新规定虽然大

不锈钢锥形管幅压缩了公积金贷款的使用人群和使用额度,导致市场上二手房成交量近乎腰斩地下降,却也让市场上的投机气氛荡然无存。

  

  同样,深圳市政府在7月底也发布了”7.31新政”,于多方

传奇私服发布网面的调控下,在限购、限售上继续加码,虽然一定程度上打击了房地产市场的投机、投资行为,却也导致二手房市场成交量一直处于低迷的水平,市场上的中介人员也在流失。有离职的房地产中介表示,自己已经半年没有成交二手房了。

  由于我国房价只涨不跌时间已久,除了炒房团外,许多大爷大妈手里有了闲钱,也纷纷把钱钱用来买房子,用以保值增值。然而今年的楼市调控真的太猛烈了,房产税和空置税也正在加紧出台。10月份就有数据显示,全国70城有36城房价下跌,而作为房市晴雨表的二手房更是首当其冲。

  

  被称为”良心企业家”的曹德旺说过,未来3年,80%的二手房卖不掉。的确,随着疯狂的楼市逐步潮退,多数热点城市二手房价均呈现”量价齐跌”的情况。而根据目前市场的反应来看,观望的气氛已经开始占据上风。那么,未来的二手房价势必会延续下半年以来房价的水平,并且依然会呈现小幅下跌趋势。

  不过,现在房价的下行趋势虽然越来越明显,但无休止的下跌必然会导致整个房市的崩溃。国家之所以调控楼市,就是为了维持整体的稳定,构建理性的买房卖房市场,所以二手房价整体波动的

印度神油幅度想必并不会太大,成交量的低谷也不会延续很久。

  凤凰金融

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作者: sf999

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