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城市向南!宁波“几何中心”又要崛起一座新城!首部作品震撼来袭

NO.1|壹盼星星盼月亮,浙江人民终于等到了关于“四大都市区”的官宣。其中,有关宁波都市区的建设,官方给了明确的规划范围:除了宁波市域,还将往舟山、台州方向延伸。宁波已经跟舟山玩了好多年了,倒是台州是之前没怎么露过面的新面孔。从宁波都市区的划分,我们不难读出这样一个讯号:印度神油宁波的“朋

  

  NO.1| 壹

  盼星星盼月亮,浙江人民终于等到了关于“四大都市区”的官宣。其中,有关宁波都市区的建设,官方给了明确的规划范围:

  除了宁波市域,还将往舟山、台州方向延伸。

  宁波已经跟舟山玩了好多年了,倒是台州是之前没怎么露过面的新面孔。从宁波都市区的划分,我们不难读出这样一个讯号:

印度神油

  宁波的“朋友圈”正在全面南扩,向南发展是大势所趋!

  

  宁波都市区布局框架图,来源于浙江在线

  视线拉回宁波大市。继三江口、东部新城之后,宁波下一个“风暴眼”在哪?还能往哪个方向发展?

  深挖宁波的东、西、北部,都会遇上不少路障,要么是大山、临海这些自然屏障,要么碰上机场、工业基地这些人为障碍。所以,这不是一道选择题,而是一条单选题,宁波只能向南发展!

  就在去年,市规划局出台了《宁波奉化-鄞南地区空间布局规划》。规划总面积足足359平方米公里,涉及奉化、鄞州、海曙三个行政区。

  未来几十年,宁波将在这片广袤的疆土上大展拳脚,而最先落下“石锤”的,就是位于鄞南-奉化“咽喉之地”的中交未来城!

  NO.2 | 贰

  在奉化撤市设区之后,为了让奉化更快地融入整个大宁波,填充起两地之间的“断裂带”,是《宁波奉化-鄞南地区空间布局规划》不得不探究的命题。

  所以,中交未来城来了!

  2017年,中交城投与奉化政府签署了战略协议,怒砸339亿,要在奉化“桥头堡”打造一座面积约17平方公里的新城!

  不久前,关于中交未来城的详细规划已经公布,越往下看越是熟悉。规划勾勒的这座城市,越看越像宁波“宇宙中心”——东部新城。

  

  东部新城,摄影师:陈乾斌(布布booboo)

  首先,从区位看,两者都是连接两个板块的重要纽带。

  先看东部新城,之前北仑和市中心处于几乎“割裂”的状态,是它,一手搭起了两地资源共享的桥梁;再对比中交未来城,同样是导通鄞州、奉化的一根“数据线”。

  其次,从城市规模和业态来看,东部新城的总面积约15.85平方公里,中交未来城更大一些,总面积约17平方公里。

  东部新城拥有CBD、商业中心、城市公园与高档住宅群,而中交未来城的素材要更为丰富,除了上述配套,还将拥有未来城科普中心、环球嘉年华项目、金融岛等地标项目!

  

  奉化城市转型示范区中交未来城 金融岛效果图

  更相似的是,东部新城拥有宁波首条东西走向的地铁大动脉——1号线,它将三江口、东部新城、北仑等几大板块串联起来。

  而中交未来城呢?竟然也有着异曲同工之妙。

  贯穿而过的宁波首条南北地铁线——地铁3号线一期及宁奉城际铁路,预计在今年开通,将打通中交未来城、鄞州中心区、奉化主城区等核心强势板块,大大拓宽南部城区腹地!

  “十年向东,十年向南”,从大交通的轨迹来看,城市的发展方向就显得无比清晰。

  

  示意图

  在很多宁波人看来,中交未来城就像东部新城的升级版,但后者毕竟是十五年的规划作品了。

  中交未来城显然要更前卫、更创新、更具未来感,即使放眼全宁波,也很难找出与之相匹配的板块。

  如果一定要拿出与它更相似的板块,恐怕要数杭州的两大“宇宙中心”之一的未来科技城了!

  未来科技城位于杭州的余杭区,随着阿里巴巴、菜鸟驿站、达摩院、之江实验室等大牛的入驻,它成为杭州风头最盛的“产城”。凭借一己之力,去年它还带领余杭区冲进了全省GDP排行榜的第一!

  

  杭州未来科技城示意图

  为什么说中交未来城与未来科技城更像呢?因为它们的核心理念都是“产城融合”。

  产城融合是一个新颖的城市发展理念,意指在城市规划中,不再对产业园、住宅区作明显的划分。

  同样以“产城融合”作为核心理念的中交未来城,将集合文化创意、商业商贸、金融保险服务业、大健康产业及科创五大产业。

  可以说,中交未来城站在东部新城的起点上,又有着未来科技城的爆发力,想象空间无疑更加巨大!

  NO.3 | 叁

  透过它的规划蓝图,我们可以清晰地看到一座充满未来感的城市,正在呼啸而来的路上!

  先看短期规划。截止2020年底,“高端产业园+文化馆+生态景观带+一批高端住宅”将率先亮相。

  这是一个全新的时代,“造城速度”也被不停地刷新。

  从前,造一座全新的城市可能要耗费数十年;时至今日,一座新城拔地而起,只要3年!

  

  奉化城市转型示范区中交未来城 未来科普中心效果图

  到2020年,当你漫步在中交未来城的街道上,可以看到占地面积约138.454亩的联东U谷·宁波奉化科技产业园,这里聚集了一批高科技的公司和城市精英。

  除此之外,你也能看到一个超大的滨江生态公园,占地近100公顷,包含户外艺术剧场、游船码头、儿童游乐园、TOD城市水岸等。每当夜幕降临,整个城市的人们都会涌来这里散步、聊天,无比惬意。

  镜头一转,在中心湖以南,还有一座斥资6个多亿的“巨无霸”——未来城科普中心,它被誉为“城市之眼”,也是这座未来城的陈列馆。

  最后,想把人才留下来,怎么少得了高档的住宅?以保亿·未来风景里为代表的住宅项目,也将拔地而起。

  

1.80战神复古

  奉化城市转型示范区中交未来城 滨江生态公园效果图

  时间线再拉长一点,核心商务区还要造一座金融岛,包含高档写字楼、商业水街、豪华酒店……之后,宁波会有不少的大宗交易在这里完成。

  民生配套也少不了,光目前规划的中小学用地就有6块。除了寻常的幼儿园、学校,还有望引进一批高校。

  这座集金融保险服务、商业商贸流通、科技智能制造、文化创意服务、公共事业服务等功能与一体的超级城市,将成为宁波版图上最耀眼的super star!

  不仅如此,它还将与老城区、大东部形成“三足鼎立”的格局,宁波城市势力版图也将发生巨变!

  NO.4 | 肆

  几段规划介绍+几张概念图,已经把人勾得心痒痒,恨不得马上成为中交未来城第一批的居民。

  好消息来了,中交未来城首个住宅项目——保亿·未来风景里,终于惊艳亮相!

  作为住宅首秀,它到底长什么模样?

  项目一期由3幢高层+6幢洋房组成,总共505套住宅,不大不小,体量刚刚好。而且,地块的容积率只有2.19,是个正宗的“低密住宅”。

  

  保亿·未来风景里效果图

  保亿·未来风景里位于中交未来城的C位,南邻奉心湖,将来还是个妥妥的“湖景房”。

  更重要的是,项目距离地铁3号线琎琳站不到1公里,相比市面上那些距离地铁站2、

印度神油3公里的所谓“地铁盘”,保亿·未来风景里的血统可纯正多了。

  除此之外,项目东侧不远处就是宁波机场路南延的高架快速路。如果你更喜欢驾车出行,走高架快速路,不到半小时也能到宁波市区。

  更赞的是,小区还自带约3400㎡的临街商铺。餐饮、服务、休闲、亲子……将来业态一营业,完全可以满足基础的消费需求!

  

  保亿·未来风景里临街商铺效果图

  作为未来城的首秀,保亿·未来风景里无疑是一个超值的购房选择。除了项目自带的地铁、湖景、低密这几大标签,它更是一支潜力无限的“蓝筹股”!

  回顾十年前,东部新城首个住宅项目锦绣东城亮相,首期均价不足万元,也许无数宁波人错过了。

  如今,再回头看锦绣东城的二手房,均价已经稳稳站在35000元/㎡的级别,许多人悔不当初!

  历史总是惊人的相似,这一次,通往中交未来城的首批宝贵入场券,就摆在面前,你还要再一次错过它吗?

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作者: sf999

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